7440 Chemin PLATEAU · Saguenay
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 138 m² · constr. 2012 · terrain 8 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 044,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 358 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306057277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
94068306057277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 968 m · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 606 545 $ Poids 40 % |
| 2 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 548 182 $ Poids 29 % |
| 3 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 725 $ Poids 24 % |
| 4 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 670 030 $ Poids 16 % |
| 5 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 636 907 $ Poids 4 % |
| 6 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 440 137 $ Poids 4 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 707 727 $ Poids 3 % |
| 8 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 916 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 362 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 373 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.