7456 Chemin PLATEAU · Saguenay
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 136,3 m² · constr. 2012 · terrain 6 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 334 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 408 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306059193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60681
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
94068306059193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 603 210 $ Poids 40 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 029 $ Poids 21 % |
| 3 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 666 699 $ Poids 18 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 633 020 $ Poids 5 % |
| 5 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 437 458 $ Poids 4 % |
| 6 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 703 657 $ Poids 3 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 738 $ Poids 1 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 404 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 360 281 $ Poids 0 % |
| 12 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.