7464 Chemin PLATEAU · Saguenay
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 134,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 348 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306059747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60428
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
94068306059747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 988 m · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 600 464 $ Poids 42 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 487 039 $ Poids 19 % |
| 3 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 658 556 $ Poids 17 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 624 519 $ Poids 5 % |
| 5 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 431 647 $ Poids 4 % |
| 6 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 305 $ Poids 3 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 681 $ Poids 1 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 398 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 400 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 355 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 393 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 270 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.