7384 Chemin PLATEAU · Saguenay
Valeur estimée
342 300 $
Chalet · 4 295 $/m² · 79,7 m² · constr. 1992 · terrain 240 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 868,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 161 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306070162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34280
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
94068306070162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −48 455 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 108 $ Poids 17 % |
| 2 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 493 939 $ Poids 15 % |
| 3 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 217 404 $ Poids 4 % |
| 4 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 122 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 182 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 240 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 313 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 217 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 585 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 205 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.