7360 Chemin PLATEAU · Saguenay
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 114,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306093386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34282
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068306093386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 528 m · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 515 772 $ Poids 53 % |
| 2 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 559 076 $ Poids 17 % |
| 3 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +88 966 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 813 529 $ Poids 15 % |
| 4 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 97 975 $ Poids 4 % |
| 5 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −23 432 $ | 355 930 $ Poids 2 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 818 $ Poids 2 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 633 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 662 126 $ Poids 1 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 578 937 $ Poids 1 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 210 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 277 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.