7595 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 207,7 m² · constr. 2021 · terrain 7 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 294 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 533 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306102053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34283
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
94068306102053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 454 m · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +76 815 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 698 441 $ Poids 45 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +90 865 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 628 718 $ Poids 8 % |
| 3 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 707 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 828 938 $ Poids 6 % |
| 4 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 515 778 $ Poids 4 % |
| 5 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 704 827 $ Poids 1 % |
| 6 | 4083, Chemin des Pionniers, Saguenay 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 575 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −82 542 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 244 $ Poids 1 % |
| 7 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +73 577 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 772 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 499 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −47 616 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 539 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +86 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 489 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 261 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.