7480 Chemin PLATEAU · Saguenay
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 170,1 m² · constr. 2010 · terrain 6 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 341 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306150376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60426
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
94068306150376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 599 409 $ Poids 56 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 542 858 $ Poids 18 % |
| 3 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +63 287 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 727 526 $ Poids 10 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 675 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 642 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 225 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 279 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 019 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.