7472 Chemin PLATEAU · Saguenay
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 111,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306150882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60427
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
94068306150882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 997 m · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 555 344 $ Poids 36 % |
| 2 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +79 434 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 822 247 $ Poids 29 % |
| 3 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 799 $ Poids 10 % |
| 4 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 103 845 $ Poids 9 % |
| 5 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 980 $ Poids 7 % |
| 6 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 390 001 $ Poids 6 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 645 236 $ Poids 3 % |
| 8 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 716 243 $ Poids 2 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 423 $ Poids 2 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 321 $ Poids 1 % |
| 11 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 298 932 $ Poids 1 % |
| 12 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 358 616 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.