Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
168 200 $
Chalet · 3 713 $/m² · 45,3 m² · constr. 2005 · terrain 105 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 024 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 74 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306198355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
94068306198355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 698 $ Poids 9 % |
| 2 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 558 $ Poids 1 % |
| 3 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 220 824 $ Poids 1 % |
| 4 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.