Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
203 200 $
Chalet · 3 735 $/m² · 54,4 m² · constr. 2005 · terrain 109 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 720 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 76 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306274297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54571
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
94068306274297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 365 $ Poids 17 % |
| 2 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 651 $ Poids 14 % |
| 3 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 255 $ Poids 12 % |
| 4 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 259 $ Poids 7 % |
| 5 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 315 $ Poids 5 % |
| 6 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 879 $ Poids 5 % |
| 7 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 216 174 $ Poids 4 % |
| 8 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 236 485 $ Poids 2 % |
| 9 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.