8840 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 173,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315616865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34293
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
94068315616865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 526 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.