8872 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 107,1 m² · constr. 2008 · terrain 8 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 612 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315655939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34300
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
94068315655939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 192 m · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 788 821 $ Poids 34 % |
| 2 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 717 $ Poids 1 % |
| 3 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 578 993 $ Poids 0 % |
| 4 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 545 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.