8884 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 84,5 m² · constr. 2004 · terrain 10 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 050 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315676451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34304
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
94068315676451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 608 $ Poids 1 % |
| 2 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.