4045 Rue ECLUSE · Saguenay
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 122,1 m² · constr. 1975 · terrain 6 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 511,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 269 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315935110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34314
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
94068315935110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 836 m · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 504 014 $ Poids 51 % |
| 2 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 576 $ Poids 1 % |
| 3 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 749 895 $ Poids 1 % |
| 4 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2.8 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 96 487 $ Poids 1 % |
| 5 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 355 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 3.7 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 266 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 812 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 619 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 672 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 207 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.