4039 Rue ECLUSE · Saguenay
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315935650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34315
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068315935650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 504 411 $ Poids 38 % |
| 2 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 322 $ Poids 5 % |
| 3 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −38 345 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 858 $ Poids 1 % |
| 4 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 88 463 $ Poids 1 % |
| 5 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 183 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 321 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 246 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 190 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.