4011 Rue ECLUSE · Saguenay
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 119,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315945794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34319
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068315945794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 796 m · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 498 521 $ Poids 50 % |
| 2 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −36 248 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 090 $ Poids 1 % |
| 3 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 741 761 $ Poids 1 % |
| 4 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 95 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 351 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 097 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 802 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 612 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 664 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 205 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.