4091 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315975839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34334
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068315975839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 817 m · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 480 865 $ Poids 39 % |
| 2 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 526 697 $ Poids 31 % |
| 3 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +73 079 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 797 642 $ Poids 2 % |
| 4 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 715 617 $ Poids 1 % |
| 5 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 92 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 337 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 191 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 4.3 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 591 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 220 $ Poids 0 % |
| 11 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.