4082 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 94,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 184 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315977346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34336
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068315977346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 23 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 905 $ Poids 44 % |
| 2 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 492 $ Poids 4 % |
| 3 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 424 $ Poids 0 % |
| 4 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 597 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 526 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 248 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.