4100 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 129,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 340 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315977916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34337
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
94068315977916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 646 m · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 589 478 $ Poids 57 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 511 549 $ Poids 2 % |
| 3 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 684 $ Poids 1 % |
| 4 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 902 810 $ Poids 0 % |
| 5 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 110 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 439 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 648 815 $ Poids 0 % |
| 8 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 943 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.