4103 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 202,8 m² · constr. 2018 · terrain 5 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 259,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 560 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315986575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34341
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
719 200 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
94068315986575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, Chemin des Pionniers, Saguenay 2025-11-14 · 133 m · Vendu 700 000 $ (2 575 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −88 852 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 934 $ Poids 13 % |
| 2 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 791 m · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 704 827 $ Poids 5 % |
| 3 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 102 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 680 953 $ Poids 2 % |
| 4 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +83 094 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 613 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +127 358 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 813 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.