7328 Chemin PLATEAU · Saguenay
Valeur estimée
407 600 $
Chalet · 4 824 $/m² · 84,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316003683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34345
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94068316003683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 883 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 496 245 $ Poids 24 % |
| 2 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 172 $ Poids 20 % |
| 3 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 219 627 $ Poids 2 % |
| 4 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 298 $ Poids 1 % |
| 5 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 241 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 316 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 184 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 219 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 169 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 206 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.