7310 Chemin PLATEAU · Saguenay
Valeur estimée
306 500 $
Chalet · 4 299 $/m² · 71,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883,3 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 97 800 $ +163.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316013261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34346
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
94068316013261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 121 m · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 218 049 $ Poids 34 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 183 837 $ Poids 5 % |
| 3 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 197 838 $ Poids 3 % |
| 4 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 682 $ Poids 1 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 529 252 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 335 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 286 488 $ Poids 0 % |
| 8 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 162 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 196 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 152 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −525 $ | 109 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.