7179 Chemin BRISE · Saguenay
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 373,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 510 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316041913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34351
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
94068316041913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, Chemin des Pionniers, Saguenay 2025-11-14 · 583 m · Vendu 700 000 $ (2 575 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +130 831 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 853 618 $ Poids 22 % |
| 2 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 680 127 $ Poids 0 % |
| 3 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 215 m · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 621 187 $ Poids 0 % |
| 4 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 587 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.