7245 Chemin BRISE · Saguenay
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 125,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316043733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34354
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
94068316043733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 0 m · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 627 $ Poids 70 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 429 044 $ Poids 3 % |
| 3 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 569 742 $ Poids 3 % |
| 4 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +398 $ | 101 284 $ Poids 1 % |
| 5 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 369 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 653 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +64 444 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 687 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 599 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 762 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 217 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.