7157 Chemin BRISE · Saguenay
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 58 m² · constr. 1975 · terrain 3 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 177 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316050258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068316050258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 577 m · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 194 367 $ Poids 35 % |
| 2 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 182 018 $ Poids 3 % |
| 3 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 165 418 $ Poids 2 % |
| 4 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 296 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 96 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 361 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 630 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.