8935 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 121,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335656915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64969
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
94068335656915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 749 314 $ Poids 7 % |
| 2 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +73 256 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 688 638 $ Poids 2 % |
| 3 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +92 886 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 818 $ Poids 1 % |
| 4 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 428 304 $ Poids 1 % |
| 5 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 754 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge −95 170 $ | 875 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 320 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 503 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.