6736 Chemin SAINT-WILBROD · Saguenay
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 94,8 m² · constr. 1944 · terrain 2 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,3 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 110 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347089909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35929
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
94068347089909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 553 $ Poids 9 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 275 719 $ Poids 6 % |
| 3 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 349 448 $ Poids 3 % |
| 4 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 148 191 $ Poids 2 % |
| 5 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 292 146 $ Poids 1 % |
| 6 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 167 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.