6844 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · terrain 259 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 400 m²
Frontage
1 846,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 187 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347314109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35935
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068347314109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-22 · 813 m · Vendu 109 300 $ (2 451 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 428 $ Poids 43 % |
| 2 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 30 % |
| 3 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 1 % |
| 6 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.