6804 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 98,4 m² · constr. 2001 · terrain 6 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 149 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 306 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347355165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35937
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
94068347355165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 417 901 $ Poids 53 % |
| 2 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 264 026 $ Poids 20 % |
| 3 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 193 $ Poids 2 % |
| 4 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 297 $ Poids 0 % |
| 5 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 386 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 171 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 375 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +9 685 $ | 195 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 673 $ Poids 0 % |
| 10 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 309 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 326 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.