6796 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 85,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733,6 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347355510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35938
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
94068347355510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 397 747 $ Poids 35 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 642 $ Poids 5 % |
| 3 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 350 715 $ Poids 0 % |
| 4 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 161 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 358 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 185 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 293 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 309 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 555 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.