6787 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 133 m² · constr. 2022 · terrain 5 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 329,7 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 337 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347355867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63639
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
94068347355867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 811 $ Poids 8 % |
| 2 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 245 $ Poids 1 % |
| 3 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 232 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.