6751 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 125,4 m² · constr. 1944 · terrain 5 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 528,3 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 118 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347370347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35941
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
94068347370347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 105 m · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 699 $ Poids 34 % |
| 2 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 907 $ Poids 6 % |
| 3 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 259 788 $ Poids 0 % |
| 4 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 343 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.