6745 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347370754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35942
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
94068347370754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 46 m · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 209 $ Poids 53 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 279 $ Poids 9 % |
| 3 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 226 139 $ Poids 5 % |
| 4 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 340 275 $ Poids 1 % |
| 5 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 285 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 329 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 171 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 283 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 325 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 286 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.