6739 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 200 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347380082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35945
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
94068347380082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 64 % |
| 2 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 257 619 $ Poids 6 % |
| 3 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 367 019 $ Poids 1 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 304 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 377 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 168 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 319 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 191 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 362 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 320 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.