6740 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 88,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 166 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347381003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35947
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94068347381003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 117 m · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 363 601 $ Poids 47 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 919 $ Poids 9 % |
| 3 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 335 470 $ Poids 1 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 282 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 333 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 172 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 328 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 287 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.