Chemin PIONNIERS · Saguenay

Valeur estimée

159 500 $

Terrain · terrain 61 400 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 159 500 $

P10 81 200 $P90 586 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

61 400 m²

Frontage

240,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

17 700 $

100 %

Terrain 17 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 15 600 $ +13.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

355632326000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

34366

Arrondissement

RES02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

17 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

15 600 $

ID provincial

94068355632326000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

159 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

361 000 $

$/m² médian

3 371

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 100 $

202248 300 $-25 %

202352 800 $+9 %

202454 100 $+2 %

202560 900 $+13 %

2026159 500 $+162 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4479, chemin du Parc, Saguenay

2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 288 500 $ (2 323 $/m²)

124,2 m² · constr. 1975

Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

342 092 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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