6528 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
465 500 $
Autre · 2 751 $/m² · 169,2 m² · constr. 2001 · terrain 348 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 221,3 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357166304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35956
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
94068357166304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 244 416 $ Poids 4 % |
| 2 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 608 871 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.