6544 Chemin SAINT-ANDRE app. 68 app. 68 · Saguenay
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 128,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 378 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357286715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35960
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
94068357286715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 833 $ Poids 0 % |
| 2 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 411 592 $ Poids 0 % |
| 3 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 279 289 $ Poids 0 % |
| 4 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 342 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 388 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 170 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 506 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.