6552 Chemin SAINT-ANDRE app. 78 app. 78 · Saguenay
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 135 m² · constr. 1986 · terrain 7 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 543,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357288699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59922
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
94068357288699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 508 208 $ Poids 3 % |
| 2 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 299 $ Poids 0 % |
| 3 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 848 $ Poids 0 % |
| 4 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 444 $ Poids 0 % |
| 5 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 175 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 517 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.