6490 Chemin SAINT-ANDRE app. 46 app. 46 · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 89 m² · constr. 1962 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 234 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357295867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35962
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
94068357295867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 703 m · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 288 910 $ Poids 44 % |
| 2 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 721 $ Poids 24 % |
| 3 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 336 780 $ Poids 18 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 283 339 $ Poids 7 % |
| 5 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 155 269 $ Poids 5 % |
| 6 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 276 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 300 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 290 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.