6544 Chemin SAINT-ANDRE app. 58 app. 58 · Saguenay
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 117,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 267 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357296234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35964
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
94068357296234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 466 696 $ Poids 25 % |
| 2 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 434 731 $ Poids 1 % |
| 3 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 233 040 $ Poids 1 % |
| 4 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 401 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 390 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 182 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.