6652 Chemin SAINT-ANDRE app. 44 app. 44 · Saguenay
Valeur estimée
335 600 $
Chalet · 3 471 $/m² · 96,7 m² · constr. 1969 · terrain 7 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 392,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357321200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35967
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94068357321200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 101 $ Poids 57 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 309 247 $ Poids 13 % |
| 3 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 222 035 $ Poids 3 % |
| 4 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 598 $ Poids 2 % |
| 5 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 295 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 165 182 $ Poids 1 % |
| 7 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 690 $ Poids 1 % |
| 8 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 279 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 320 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 287 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 059 $ Poids 0 % |
| 12 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.