6652 Chemin SAINT-ANDRE app. 20 app. 20 · Saguenay
Valeur estimée
302 600 $
Chalet · 2 926 $/m² · 103,4 m² · constr. 1957 · terrain 3 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 160 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357330564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35968
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
94068357330564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 614 $ Poids 53 % |
| 2 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 134 $ Poids 2 % |
| 3 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 863 $ Poids 1 % |
| 4 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 162 501 $ Poids 1 % |
| 5 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 252 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 194 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 297 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 436 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.