7824 Rue EXPLORATEUR · Saguenay
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 157,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 414 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365479892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34374
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
94068365479892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 650 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 557 201 $ Poids 44 % |
| 2 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 716 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +98 816 $ · Ajust. âge −85 653 $ | 1 015 074 $ Poids 36 % |
| 3 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 609 758 $ Poids 1 % |
| 4 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 257 295 $ Poids 1 % |
| 5 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.