7130 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 160,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 296 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365527251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34381
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
94068365527251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 595 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 566 390 $ Poids 44 % |
| 2 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 754 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +109 026 $ · Ajust. âge −76 136 $ | 1 034 801 $ Poids 32 % |
| 3 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 259 596 $ Poids 1 % |
| 4 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 620 089 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.