7138 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 123,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 319 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365527780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34382
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
94068365527780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 936 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 336 662 $ Poids 60 % |
| 2 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 469 535 $ Poids 56 % |
| 3 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 696 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −85 653 $ | 892 192 $ Poids 56 % |
| 4 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 614 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 608 584 $ Poids 55 % |
| 5 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 291 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 780 457 $ Poids 25 % |
| 6 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 545 592 $ Poids 1 % |
| 7 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 584 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 550 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.