7160 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 323,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 544 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365536848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34383
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
661 400 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
94068365536848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue des Missionnaires, Saguenay 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (1 714 $/m²) 291,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 412 $ Poids 1 % |
| 2 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 429 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 687 335 $ Poids 1 % |
| 3 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 586 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +237 925 $ · Ajust. âge −38 068 $ | 1 201 768 $ Poids 0 % |
| 4 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 828 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 434 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 555 983 $ Poids 0 % |
| 6 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 506 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 724 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 214 m · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 823 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 153 m · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 018 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 195 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 932 974 $ Poids 0 % |
| 10 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +66 196 $ · Ajust. âge −19 859 $ | 332 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.