7154 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 214 m² · constr. 1999 · terrain 3 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 434 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365537531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34385
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
94068365537531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 475 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +101 786 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 658 495 $ Poids 12 % |
| 2 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 630 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +237 925 $ · Ajust. âge −61 860 $ | 1 177 975 $ Poids 5 % |
| 3 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 303 645 $ Poids 0 % |
| 4 | 3002, rue des Missionnaires, Saguenay 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (1 714 $/m²) 291,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −66 655 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 564 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 697 181 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.