7192 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 115,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932,6 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 280 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365545607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34386
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
94068365545607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 435 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 579 889 $ Poids 77 % |
| 2 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 287 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 449 837 $ Poids 74 % |
| 3 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 748 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 322 157 $ Poids 63 % |
| 4 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 293 m · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +52 819 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 683 701 $ Poids 59 % |
| 5 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 42 m · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +67 938 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 853 619 $ Poids 53 % |
| 6 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 524 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −55 060 $ · Ajust. âge −95 170 $ | 851 681 $ Poids 49 % |
| 7 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 95 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 747 513 $ Poids 31 % |
| 8 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 551 583 $ Poids 11 % |
| 9 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 407 $ Poids 1 % |
| 10 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 557 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 527 305 $ Poids 0 % |
| 12 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 730 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.