7202 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 97,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 387 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365545927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34387
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
94068365545927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 395 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 551 677 $ Poids 85 % |
| 2 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 333 m · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 649 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 3 m · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 78 % |
| 4 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 247 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 430 869 $ Poids 72 % |
| 5 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 54 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 716 259 $ Poids 28 % |
| 6 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 526 612 $ Poids 17 % |
| 7 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 452 295 $ Poids 1 % |
| 8 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 300 $ Poids 1 % |
| 9 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 229 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 471 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.